Rumah bekas atau second memang banyak dijual di Indonesia. Banyak agen properti yang menjual rumah bekas dengan segala fasilitas yang ada. Iklan rumah bekas pun menjejali koran, media, dan juga internet di mana kini sudah ada situs jual beli rumah Online seperti www.urbanindo.com.

Namun, rumah bekas tidak hanya dijual lewat berbagai media seperti yang disebutkan di atas saja. Rumah bekas juga terkadang ada yang dijual secara lelang. Rumah lelang biasanya dipublikasikan oleh bank. Rumah sitaan bank tersebut biasanya dilelang lewat lembaga lelang.

Membeli rumah lelang sendiri memiliki beberapa keuntungan, di antaranya yang paling kentara adalah harganya yang bisa berada di bawah harga standar rata-rata. Walau bekas, rumah lelang rata-rata masih dalam kondisi yang baik karena rumah dijual karena disita, bukan karena fisiknya yang sudah buruk.

Sebelum Anda membeli rumah, simaklah beberapa hal berikut:

Hubungi Balai Lelang

Informasi mengenai rumah lelang biasanya dapat Anda temukan lewat umat kabar. Namun, jika Anda ingin membelinya Anda perlu mengikuti lelang. Biasanya Anda perlu untuk mendatangi balai lelang baik milik pemerintah maupun swasta yang ditunjuk pemohon lelang.

Aturan dan Persyaratan

Ada beberapa aturan yang harus diikuti. Biasanya Anda akan diminta untuk membayar uang jaminan yang besarannya biasanya 20% hingga 50% dari besaran taksiran terendah rumah yang akan dilelang. Dana tersebut akan dikembalikan jika Anda tidak memenangkan lelang. Jika menang, maka Anda harus melunasi sisa uang dan akhirnya bisa memiliki rumah tersebut.

Anda juga perlu untuk melampirkan syarat administratif seperti memberikan Kartu Tanda Penduduk (KTP) dan dokumen lain yang diminta.

Risalah Lelang

Jika Anda memenangkan lelang, Anda akan mendapatkan sebuah Risalah Lelang. Risalah Lelang ini fungsinya sama dengan Akta Jual Beli (AJB) yang nantinya dapat digunakan sebagai persyaratan balik nama sertifikat rumah dan pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).

Perhatikan Rumah Yang Dilelang

Anda perlu lebih rinci untuk melihat rumah lelang. Karena bisa jadi nantinya akan ada konsekuensi hukum yang datang. Perhatikan duga rumah yang dilelang lewat badan pemerintah lewat pengadilan, karena bisa jadi rumah tersebut belum dikosongkan. Maka cek dan teliti secara langsung terlebih dahulu properti tersebut sebelum mengikuti lelang. (ADV)

Jika anda sudah lama menyewa sebuah apartemen maka anda perlu memiliki uang lebih untuk dapat membeli apartemen milik anda sendiri. Jika anda sudah merasa lelah karena selalu membayar sewa apartemen anda maka anda perlu mencari melakukan terobosan untuk berani mulai mencicil unit apartemen baru untuk anda tempati sendiri. Tentu saja akan berat diawal namun lama-kelamaan tidak akan terlalu sulit untuk anda.

Sebelum membeli apartemen ini anda lebih baik mencari atau melakukan survei terlebih dahulu agar anda bisa menentukan letak apartemen yang tepat dan tidak terlalu jauh dari lokasi tempat anda bekerja. Jangan malu untuk bertanya kepada pihak developer terkait harga, keuntungan, serta fasilitas apa saja yang akan didapat dari pembelian apartemen di tempat tersebut. Jika anda memiliki banyak pilihan lokasi apartemen anda memiliki waktu lebih untuk bisa mendatangi satu-satu calon apartemen.

Pertimbangkanlah juga apartemen yang berdekatan dan memiliki lokasi strategis untuk anda. Jangan anda mencari tempat sewa apartemen yang justru berjauhan dari lokasi tempat anda bekerja. Memang saat ini apartemen bukan lagi sebuah hunian bergengsi yang mana hanya orang-orang kelas atas yang bisa memilikinya. Seiring berkembangnya ekonomi membuat semakin banyak orang yang tingkat sosialnya meningkat dan ingin tinggal di hunian vertical ini.

Perhatikanlah juga tentang perkembangan kedepannya dari apartemen tersebut. Apakah menjanjikan untuk anda jadikan sebagai mengembangkan investasi anda. Terkadang anda juga perlu memikirkan hal seperti jika anda memiliki mobil, maka tanyakanlah kepada pihak developer bagaimana untuk biaya parkir mobil anda apakah dibebaskan atau bagaimana. Setiap apartemen selalu memiliki regulasinya masing-masing meskipun tidak jauh berbeda namun tetap anda harus tanyakan agar lebih jelas.

Jika anda tidak memiliki cukup banyak waktu untuk bisa membuat anda mendapatkan informasi seputar apartemen yang dijual dengan harga murah maka anda bisa mencarinya melalui website jual beli property online. Anda bisa dapatkan informasi lengkapnya di website dan dengan mudah anda akses melalui perangkat smartphone milik anda yang terkoneksi dengan Internet. (ADV)

Tidak hanya masalah harga, spesifikasi, fasilitas, dan juga lokasi, munculnya biaya ekstra juga harus diperhatikan ketika Anda membeli rumah. Biasanya, para pengembang tidak menyebutkan biaya awal, atau hanya menyebut nominal down payment (DP) yang dibayarkan dan juga harga rumah dijual di jakarta saja. Padahal, biasanya biaya tersebut akan ditambah dengan biaya lain.

Biaya ekstra ini terkait dengan pembelian properti atau rumah sebelum akhirnya rumah tersebut menjadi hak milik pembeli. Pembeli properti atau rumah biasanya akan membutuhkan biaya untuk pembuatan surat-surat atau dokumen terkait kepemilikan properti, dan saat mengurus proses tersebutlah biaya ekstra pasti dibutuhkan.

Ada baiknya, anda menanyakan biaya ekstra apa saja yang diperlukan ketika membeli properti kepada pengembang. Tanyakan juga, apakah biaya ekstra tersebut dapat dimasukkan atau sudah termasuk dengan paket harga awal yang ditawarkan atau tidak.

Lalu, biaya ekstra apa saja yang mungkin muncul ketika Anda membeli rumah?

Biaya Bank

Biaya bank adalah biaya yang keluar ketika Anda membeli properti. Pengembang kini sudah banyak yang bekerja sama dengan bank-bank tertentu terkait KPR. Ketika bank melakukan pengecekan kelengkapan berkas administrasi, maka biasanya biaya ekstra bank akan keluar.

Biaya appraisal merupakan biaya yang keluar ketika pihak bank perlu untuk melakukan pengecekan sertifikat dan legalitas tanah dengan harga yang berlaku. Di tahap ini, biasanya pembeli akan diberikan biaya administrasi sebesar Rp 300 ribu hingga Rp 750 ribu. Ada juga biaya administrasi bank sebesar Rp 250 ribu hingga Rp 500 ribu atau tergantung persentase total pinjaman. Selain itu juga ada biaya provisi bank yang biasanya dianggarkan sebesar 0,5-1 persen dari total pinjaman.

Selain itu juga ada biaya asuransi jiwa yaitu sekitar 1 hingga 2 persen dari total pinjaman, dan juga biaya asuransi kebakaran yang sebesar 1 persen dari total pinjaman.

Biaya Notaris

Selain dengan bank, biasanya calon pembeli akan juga berurusan dengan notaris untuk mengurus berbagai macam jenis sertifikat dan juga dokumen lainnya. Biaya notaris biasanya ditanggung pembeli dan harganya tergantung daerah masing-masing. Notaris sendiri sangat penting untuk mengetahui dan pemeriksaan sertifikat, perjanjian kredit, Akta Jual Beli (AJB), biaya balik nama, dan juga Akta Pembebanan Hak Tanggungan (APHT)

Biaya Pajak

Pajak adalah salah satu instrumen yang wajib Anda bayarkan ketika membeli rumah. Pajak pembelian rumah atau properti sendiri dikenal dengan BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) besaran biayanya berjumlah sebanyak 5 persen yang dikalikan dengan besarnya NJOPTKP atau Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak). Besaran NJOPTKP sendiri berbeda-beda tergantung dengan kebijakan pemerintah setempat. (ADV)

Pemikiran pergi keluar dan jalan-jalan ke beberapa rumah bisa menjadi hal yang menakutkan. Ada begitu banyak kemungkinan pilihan diluar sana di pasar real estate. Jika pencarian tempat tinggal merupakan hal baru bagi Anda, maka tidak perlu takut. Sudah ada banyak ahli dibidangnya yang telah memberikan saran sehingga Anda bisa membuat pilihan yang lebih baik. Pada postingan ini, kita akan membahas beberapa hal yang bisa Anda perhatikan dalam rangka menetukan apakah Anda berhubungan dengan sepotong properti yang mungkin bermasalah

1. Perhatikan dengan Seksama Tata Letak Fisik Rumah

Penghlihatan Anda merupakan salah satu yang bisa Anda percaya, jadi gunakan dengan baik saat melihat-lihat rumah. Beberapa hal yang direkomendasikan PopularMechanics, yaitu Anda memeriksa tanda-tanda kayu membusuk, suara penghangat, sambungan yang buruk dan pondasi yang retak. Untuk lebih amannya, Anda bisa mempekerjakan seorang penyelidik rumah professional yang bisa menguji keseluruhan struktur mulai dari bawah ke atas. Mereka juga cenderung bisa menemukan hal kecil yang bisa saja Anda lewatkan seperti kabel rusak, pipa bocor dan bahan yang rentan terhadap kebakaran.

2. Percayakan pada Penciuman Anda Jika Menemui Sesuatu yang Aneh

Meskipun mata Anda jarang menipu Anda, mereka sayangnya tidak sempurna. Itu saatnya indera Anda yang lain bekerja. Salah satu indera yang peling berguna adalah penciuman, karena bisa mengetahu banyak hal tersembunyi. Jika Anda mencium sesuatu yang busuk, maka kemungkinan besar adalah bahan busuk di suatu tempat yang pemiliknya tidak memberitahu Anda. Anda bisa mengira ini merupakan jamur yang tumbuh ditempat yang sulit dijangkau, atau ada mesin tertentu yang rusak dan bisa panas setiap detik.

3. Periksa Apakah Ada Sumber Kebisingan di Wilayah Tersebut

Apakah ada situs konstruksi didekatnya yang bekerja siang dan malam seolah tidak ada hari esok? Apakah rumah terletak dekat pada area yang dimaksudkan untuk publik dimana orang-orang bisa lumayan gaduh untuk waktu yang lama? Apakah rumah terletak disamping jalan ramai yang penuh dengan klakson mobil dan suara mesin sepeda motor?

4. Bandingkan Lagi Rumah yang Nyata dengan yang di Foto

Ketika Anda melakukan pencarian cepat rumah murah di RumahDijual, Anda mungkin tergoda pada rumah yang memiliki gambar menarik yang nampaknya terlalu bagus untuk menjadi kenyataan. Sayangnya, seperti kata pepatah, rumah mungkin tidak terlihat sebagus seperti yang ada pada gambar. Bukan berarti semua foto yang diunggah pada situs merupakan gambar palsu atau diedit agar terlihat sebagai rumah baru atau lebih bagus dari kenyataannya. Namun, sayangnya ada beberapa orang yang tidak jujur yang akan mengambil foto-foto property bagus dari internet dan menggunakannya ketika membuat iklan mereka sendiri.

Jadi, jika Anda tidak berhati-hati, Anda mungkin berakhir mengunjungi alamat dengan tempat yang terlihat seperti keluar dari rumah berhantu atau taman horror. Anda lantas tahu bahwa foto-foto yang Ada tidak sesuai dengan properti, saat itu juga, angkat kaku Anda dan segeralah pergi. Jika penjual tidak jujur sejak awal tentang apa yang mereka tawarkan, maka kemungkinan besar mereka menyembunyikan lebih banyak hal dari Anda dan Anda bisa berakhir dalam masalah.

5. Ketahui Jika Ada Banyak Fasilitas Bagus di Lokasi Anda

Menurut artikel oleh LifeHacker, tidak seperti kualitas lain, seperti rumput yang bagus, dekorasi atau tambahan kolam renang, Anda harus mempertimbangkan faktor-faktor seperti apakah rumah terletak sangat dekat dengan bangunan berguna. Jika Anda memiliki rumah, Anda tentu ingin dekat dengan sekolah yang terkemuka. Anda juga ingin memiliki akses mudah keseluruh daerah, terutama setelah Anda mulai bekerja dan perlu bolak-balik untuk bekerja.

Tidak ada gunanya tinggal di rumah bagus jika Anda dipaksa bertahan berada dijalan selama dua atau tiga jam setiap hari dan itu hanya satu-satunya jalan. Berapa banyak lagi ketika harus mengalikan jumlah itu untuk perjalanan kembali ke rumah? Pastikan bahwa Anda dekat dengan toko bahan pangan, pertokoan dan restoran, karena hal ini bisa benar-benar berguna untuk menghemat waktu dan energi membeli sesuatu yang Anda perlukan untuk kebutuhan sehari-hari.

6. Luangkan Waktu untuk Mengenal Calon Tetangga Anda

Anda seharusnya tidak hanya fokus pada struktur fisik bangunan. Ingat: lingkungan dibuat lebih dari sekadar rumah, rumput dan jalan. Hal ini, tentu saja, dihuni oleh sejumlah besar orang, yang akan terus berhubungan dengan Anda setiap harinya. Apakah Anda bisa hidup disamping tetangga yang suka bunyi keras musik di bagi buat ketika Anda sedang tidur nyenyak?

Bisakah Anda bayangkan diri Anda berinteraksi dengan tetangga yang memiliki karakter yang kurang diinginkan? Apakah Anda bisa hidup dengan orang yang memiliki terlalu banyak peliharaan, kesemuanya suka mengeong dan melolong sepanjang hari? Anda bahkan bisa menjumpai tetangga yang kepercayaannya membuat Anda tidak nyaman, yang bisa Anda lihat dari cara mereka mendekorasi rumah dengan perlengkapan tertentu yang mengandung deklarasi tertentu.

Sebelum anda gila bertahan dengan model orang seperti ini, pastikan bahwa Anda melakukan pemeriksaan terlebih dahulu. Berjalan-jalanlah disekitar dan mengobrol dengan orang-orang yang tinggal disana. Anda mungkin hanya mengetahu bahwa Anda menemukan tempat yang terlihat seperti surga berkat orang baik yang tinggal di lokasi tersebut. Di sisi lain, Anda baru saja menyelamatkan diri dari beberapa tahun dari tetangga yang menyebalkan.

Hal ini terasa seperti daftar luar biasa untuk diperiksa tapi pembelian yang besar seperti rumah akan selalu terbayar pada akhirnya. Pastikan mengawasi semua karakteristik yang telah disebutkan diatas dengan begitu Anda jauh dari masalah menemukan rumah yang sesuai dengan kebutuhan Anda tanpa merogoh banyak kocek atau membuat Anda senewen karena stress memperbaiki segala sesuatu yang ingin Anda hindari. Kami berharap yang terbaik, selamat berburu! (ADV)